La rénovation d’ampleur : C’est quoi ?
Nouvelle appellation de la rénovation globale, la rénovation d’ampleur désigne la réalisation d’un bouquet de travaux de rénovation énergétique dans le but d’améliorer l’efficacité énergétique d’un logement, se traduisant par un saut d’au moins deux classes énergétique de son DPE.
Qu’est-ce qui change pour la rénovation énergétique en 2024 ?
Durant les 10 dernières années, on parlait de “rénovation globale” ou de “rénovation performante” pour désigner des travaux de grande ampleur réalisés dans un logement afin d’en améliorer l’efficacité énergétique.
Jusqu’alors, les propriétaires avaient le choix de la nature des travaux à réaliser d’après les recommandations d’études énergétiques préalables tels que l’audit énergétique et le diagnostic de performance énergétique.
Depuis le 1er janvier 2024, on parle désormais de “rénovation d’ampleur”. Outre le changement d’appellation, la rénovation d’ampleur est soumise à de nouvelles règles pour pouvoir bénéficier de l’intégralité des aides à la rénovation :
- Il faut réaliser au moins 2 travaux d’isolation parmi les suivants : isolation de la toiture, isolation des combles, isolation des murs intérieurs, isolation des murs extérieurs.
- Il faut procéder au remplacement du système de chauffage par une solution plus respectueuse de l’environnement : pompe à chaleur air-air, pompe à chaleur air-eau, chaudière à granulés…
Comme mentionné plus haut, les travaux de rénovation énergétique doivent amener à un saut de 2 classes minimum au DPE. Il revient donc à l’Accompagnateur Rénov’ et au propriétaire de choisir les travaux entraînant le meilleur gain énergétique pour l’habitation, à la suite d’un audit énergétique réglementaire.
L’aide MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné pour la rénovation d’ampleur
Lancée en 2020, MaPrimeRénov’ est un dispositif d’aides de l’État destiné aux propriétaires visant à financer des travaux de rénovation énergétique au sein de leur logement.
Depuis le 1er janvier 2024, MaPrimeRénov’ a subi une refonte en profondeur de ses différents dispositifs. Elle est désormais concentrée en 2 axes :
- MaPrimeRénov’ Parcours par geste, destinée aux propriétaires souhaitant réaliser un ou plusieurs travaux d’isolation ou de chauffage.
- MaPrimeRénov’ Parcours accompagné, destinée aux propriétaires souhaitant entreprendre des travaux de rénovation d’ampleur.
Qui peut prétendre à MaPrimeRénov’ Parcours accompagné ?
MaPrimeRénov’ Parcours accompagné est disponible pour les propriétaires occupants et bailleurs. Pour pouvoir en bénéficier, le logement doit :
- Avoir été construit depuis au moins 15 ans.
- Être la résidence principale du propriétaire (occupée au moins 8 mois de l’année).
En revanche, tous les travaux d’amélioration énergétique de l’habitat ne sont pas éligibles. Par exemple, l’installation de panneaux solaires photovoltaïques ou les travaux d’isolation du sous-sol ne peuvent pas bénéficier du financement de MaPrimeRénov’.
Voici les conditions d’éligibilité pour pouvoir prétendre à MaPrimeRénov’ dans le cadre d’une rénovation d’ampleur :
- Les travaux doivent faire l’objet d’un audit énergétique préalable.
- Les travaux doivent être réalisés par une entreprise certifiée RGE comme Groupe APB et encadrés par un Accompagnateur Rénov’.
- Les travaux doivent permettre une amélioration d’au moins deux classes au DPE.
- Les travaux doivent comprendre au moins deux actions d’isolation.
- Les travaux doivent comprendre le remplacement du système de chauffage (s’il fonctionne au fioul ou au charbon) par un système plus écologique.
Quel est le montant de MaPrimeRénov’ Parcours accompagné en 2024 ?
Selon le revenu du foyer et l’évolution du classement DPE du logement, MaPrimeRénov’ Parcours accompagné peut permettre de financer jusqu’à 90% du montant des travaux dans le cadre d’une rénovation d’ampleur.
En 2024, un ménage peut ainsi prétendre à une prime de 63 000€ si les travaux engendrent un saut de 4 classes au DPE (passant par exemple d’une classe F à une classe B) ainsi qu’à 2 000€ supplémentaires pour la réalisation d’un audit, portant ainsi le total à 65 000€ d’aides de l’ANAH.
Ce financement peut également se traduire par une avance pouvant atteindre 70% du montant de la prime pour les couples gagnant moins de 42 068 € en Île-de-France ou 31 889 € en France métropolitaine.
La prime Coup de Pouce pour la rénovation d’ampleur d’une maison ou d’un appartement
Lancée en décembre 2023, le Coup de pouce “Rénovation d’ampleur des maisons et appartements individuels” est une prime financée dans le cadre des dispositifs CEE (lien) destinée aux personnes qui ne sont pas éligibles à MaPrimeRénov’ et aux autres aides de l’Anah.
Qui peut prétendre à la prime Coup de pouce pour une rénovation d’ampleur ?
Le dispositif Coup de pouce s’adresse à tous les demandeurs qui ne peuvent pas être bénéficiaires de MaPrimeRénov’ : les propriétaires de résidence secondaire, les bailleurs sociaux, et les personnes physiques propriétaires ou bailleurs d’un logement occupé à titre de résidence principale.
Là encore, certaines règles encadrent l’éligibilité à cette prime :
- Les travaux doivent permettre un saut d’au minimum deux classes au DPE.
- Les travaux doivent inclure au moins deux postes différents de travaux (isolation et chauffage par exemple).
Les travaux doivent être signés au plus tard le 31 décembre 2025 et achevés le 31 décembre 2026.
L’éco-prêt à taux zéro pour une rénovation d’ampleur
L’éco-prêt à taux zéro , ou éco-PTZ, est un dispositif financier mis en place par l’État pour encourager les travaux de rénovation énergétique. Il prend la forme d’un prêt sans intérêts destiné à financer le montant des travaux qui n’est pas couvert par les autres aides.
Dans le cadre de travaux de rénovation d’ampleur vous pouvez souscrire à un éco-prêt à taux zéro allant jusqu’à 50 000€.
De plus, l’éco-PTZ a une portée plus large que MaPrimeRénov’ ou la prime Coup de pouce. Ainsi, il permet de financer des travaux qui ne sont pas couverts par ces aides comme l’isolation des portes ou l’isolation des fenêtres.
Pourquoi se lancer dans des travaux de rénovation d’ampleur ?
Entreprendre des travaux de rénovation d’ampleur dans votre maison ou votre appartement peut apporter bien des avantages. Ils permettent en effet de :
- Réduire vos factures d’énergie : Une rénovation d’ampleur permet de réduire significativement les pertes de chaleur, et donc, vos besoins en énergie. Ces améliorations peuvent permettre de diviser par 2 vos factures énergétiques.
- Augmenter le confort et la qualité de vie : En améliorant l’isolation, la ventilation, et le chauffage de votre logement, les travaux de rénovation énergétique rendent les températures intérieures plus stables, l’air plus sain, et les nuisances extérieures moins perceptibles.
- Améliorer la valeur de votre bien : Un logement rénové, avec un haut classement DPE, voit sa valeur augmenter significativement sur le marché immobilier. Une rénovation d’ampleur est donc un investissement très rentable à long terme.
- Contribuer à la protection de l’environnement : En passant à des modes de chauffage plus verts, vous allez réduire les consommation d’énergie fossile et les émissions de gaz à effet de serre. La rénovation d’ampleur est donc une démarche responsable et durable participant à préserver la planète pour les générations futures.
- Anticiper les futures réglementations : Les normes énergétiques des bâtiments résidentiels deviennent de plus en plus strictes. Entamer des travaux de rénovation d’ampleur permet de se conformer aux réglementations actuelles et de se préparer aux obligations futures.
