Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?
Un audit énergétique est une évaluation systématique de la consommation d’énergie d’un logement, d’un bâtiment, d’une installation industrielle ou d’un processus dans le but d’identifier les opportunités d’amélioration de l’efficacité énergétique.
L’objectif principal d’un audit énergétique est de comprendre comment l’énergie est utilisée et gaspillée, et de proposer des mesures pour réduire la consommation d’énergie tout en améliorant le confort et les performances de l’habitat.
Audit énergétique ou diagnostic de performance énergétique (DPE) ?
On confond souvent audit énergétique et diagnostic de performance énergétique (DPE), mais ce sont bel et bien deux dispositifs à la fois différents et complémentaires. Ils diffèrent par leur portée, leur approche et leur niveau de détail.
Depuis 2006, le DPE est un document obligatoire pour toute transaction immobilière (location ou vente) en France. Il a pour principal objectif d’informer les acheteurs et locataires sur la performance énergétique d’un bien en lui attribuant une classe énergétique allant de A (le plus économe) à G (le plus énergivore).
Comme mentionné plus haut, l’audit énergétique vise à identifier les sources spécifiques de consommation d’énergie d’un bâtiment, ainsi que ses inefficacités, afin de mettre en lumière les opportunités d'amélioration. Contrairement au DPE, l’audit énergétique est souvent réalisé à des fins de gestion de l’énergie et de réduction des coûts, en vue de réaliser des travaux de rénovation énergétique globale ou partielle.
Pourquoi réaliser un audit énergétique en 2024 ?
En octobre 2022, le gouvernement français a établi un plan de sobriété énergétique visant à réduire la consommation d’énergie de 10% en 2 ans. Et puisque le logement est l’un des principaux secteurs de dépense énergétique sur le territoire, l’État encourage de plus en plus la réalisation d’audit énergétique des habitations afin d’améliorer leur efficacité énergétique.
Voici quelques-unes des raisons de réaliser un audit énergétique en 2024 :
Pour identifier les sources de déperdition énergétique et réduire le montant de votre facture
L’audit énergétique permet de détecter les sources de gaspillage d’énergie dans un logement ou un bâtiment (équipements obsolètes, isolation insuffisante, fuites d’air, etc…).
Cette identification précise des problèmes permet de cibler les améliorations les plus efficaces à réaliser pour réduire la consommation d’énergie, et donc faire baisser votre facture énergie.
Pour améliorer le confort de votre habitat et valoriser votre bien
En optimisant le système de chauffage, d’isolation et d’éclairage, un audit énergétique peut permettre d’améliorer le confort et la qualité de vie des occupants en garantissant des températures plus stables et une meilleure qualité d’air.
Cette amélioration va également se traduire par une meilleure attractivité du bien sur le marché immobilier. Les logements économes en énergie sont bien plus attractifs pour les acheteurs ou locataires potentiels. À l’inverse, un logement considéré comme “passoire énergétique” est dans l’interdiction d’augmenter son loyer, et même tout bonnement d’être loué si sa consommation dépasse les 450 kWh/m2 par an.
Parce que c'est obligatoire pour bénéficier d’aides pour vos travaux de rénovation énergétique
La plupart des aides de l’Anah sont soumises à une amélioration significative des performances énergétiques du logement. Par exemple, il est impératif que les travaux de rénovation entraînent un gain de 2 classes minimum au DPE pour obtenir l’aide MaPrimeRénov’ (lien). Pour être éligible à l’éco-prêt à taux zéro (lien), même chose, il faut que les travaux améliorent significativement l’efficacité énergétique du logement.
Que ce soit pour la réalisation de travaux de réalisation globale ou partielle, il est ainsi obligatoire de réaliser un audit énergétique avant et après les travaux afin de pouvoir prouver l’amélioration énergétique et de bénéficier de ces aides.
Quel est le prix d’un audit énergétique en 2024 ?
À l’instar des autres bilans énergétiques type DPE, l’audit énergétique n’est pas gratuit. Son prix varie fortement en fonction de la superficie et du type de bien à analyser.
Pour une maison individuelle ou un appartement allant de 50 à 100m2, un particulier devra débourser entre 500 et 1200€ pour un audit énergétique.
Dans le cas d’un immeuble en copropriété, les tarifs d’un audit énergétique varient de 50€ à 200€ par logement en moyenne. Ainsi, pour un immeuble composé de 50 appartements, cela peut coûter de 2500€ à 10 000€ au syndicat de copropriété.
Enfin, pour une entreprise de type PME, un audit énergétique peut dépasser les 10 000€.
À titre de comparaison, un diagnostic de performance énergétique (DPE) coûte entre 100€ et 250€.
Quelles aides financières pour financer un audit énergétique en 2024 ?
Que vous soyez un particulier, une copropriété ou une entreprise, plusieurs aides s’offrent à vous pour financer partiellement ou totalement l’audit énergétique de votre bien.
Dans le cadre d’un projet de rénovation ambitieuse (gain d’au moins 2 classes énergétiques) ou simplement d’installation d’un système de chauffage sanitaire décarboné, les particuliers peuvent bénéficier de l’aide MaPrimeRénov’ pour financer jusqu’à 90% du montant de l’audit énergétique.
Même chose pour les immeubles en copropriété. Par l’intermédiaire de MaPrimeRénov’ Copropriété, un syndicat de copropriétaires peut financer jusqu’à 75% du prix de son audit énergétique (et de ses travaux !).
En plus de MaPrimeRénov’, les particuliers et les copropriétés peuvent bénéficier de l’aide CEE (Certificats d’Économie d’Énergie) pour financer leur audit énergétique.
Grâce à ces deux dispositifs, il y a de fortes chances pour que vous puissiez financer l’intégralité, ou presque, du montant de votre audit énergétique.
Qui peut réaliser un audit énergétique ?
Un audit énergétique doit être effectué par un professionnel certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) et possédant le signe de qualité “audit énergétique” ou “RGE Études”.
- Pour les maisons individuelles et les appartements, ces professionnels qualifiés comprennent les diagnostiqueurs immobiliers certifiés, les bureaux d’études et les entreprises qualifiés “audit énergétique en maison individuelle”, ainsi que les entreprises labellisées RGE.
- Pour les copropriétés, les professionnels qualifiés sont les bureaux d’études possédant le label “audit énergétique des bâtiments” (tertiaires et/ou habitations collectives), ainsi que les sociétés d’architecture et les architectes enregistrés auprès de l’ordre professionnel et ayant suivi une formation appropriée.
Comment se déroule un audit énergétique ?
De façon générale, un audit énergétique se déroule en trois étapes :
La première partie d’un audit énergétique se déroule dans votre logement. L’auditeur énergétique va d’abord vous questionner sur vos habitudes de consommations, vos besoins et votre ressenti afin de mieux cerner les problématiques de l’habitation.
Il va ensuite examiner les documents en rapport avec votre logement et vos dépenses énergétiques (plans, factures énergétiques, caractéristiques techniques, mode de chauffage, consommation d’énergie, etc…) afin d’identifier les possibles points à améliorer.Par la suite, l’auditeur énergétique va réaliser des relevés techniques précis sur chacune des composantes de votre habitation et de son système de chauffage.
Il va réaliser une analyse approfondie de vos factures d’énergie pour comprendre les tendances de consommation, calculer la puissance de chauffage nécessaire pour assurer le confort des occupants, et évaluer les indices environnementaux et énergétiques.Grâce au travail réalisé au préalable, il va être à même d’identifier les points forts et les faiblesses énergétiques de votre logement, ainsi que de localiser les sources de déperdition d’énergie.
Il va ensuite vous fournir un document préconisant les travaux de rénovation énergétique à réaliser, classés par ordre d’importance, et vous donner une estimation des économies d’énergie potentielles que ces travaux pourraient amener. L’audit énergétique est valable pour une durée de 5 ans à partir de sa date de remise.
