En quoi consiste l’audit énergétique en copropriété ?
L’audit énergétique en copropriété consiste à évaluer la consommation énergétique globale d’un immeuble ou d’un ensemble immobilier. Il porte à la fois sur les différents logements ou unités composant une copropriété, mais également sur les parties communes de celle-ci.
L’audit énergétique en copropriété permet d’obtenir une vue d’ensemble des forces et des faiblesses énergétiques d’un bâtiment, une liste de travaux recommandés pour améliorer le confort des résidents et valoriser la copropriété, ainsi que de mettre en avant les solutions innovantes et efficaces pour réduire considérablement les charges liées à la consommation d’énergie d’un bâtiment collectif.
En quoi consiste le DPE collectif ?
Le DPE collectif, ou diagnostic de performance énergétique collectif, consiste en une évaluation de la performance énergétique d’un bâtiment dans son ensemble, en évaluant généralement plusieurs logements ou unités.
Contrairement au DPE individuel, qui est établi pour chaque unité ou logement, le DPE collectif fournit une estimation de la consommation d’énergie et des émissions de gaz à effet de serre de l’ensemble du bâtiment. Il est souvent réalisé dans le cadre de projets de rénovation énergétique ou lors de transactions immobilières impliquant plusieurs unités d’habitation.
Quelles différences entre DPE collectif et audit énergétique pour une copropriété ?
Souvent confondus à tort, le DPE collectif et l’audit énergétique en copropriété sont deux dispositifs différents qui se distinguent de par leur portée, leur objectif et leur niveau de détail.
Depuis sa création en 2006, le DPE collectif vise à fournir une évaluation générale des performances énergétiques d’un bâtiment à des fins d’information pour les occupants, les propriétaires, ainsi que pour les potentiels acheteurs et locataires. Le DPE collectif se concentre uniquement sur les parties privatives de l’immeuble et fournit une évaluation générale basée sur des données standardisées et des méthodes de calcul simplifiées.
L’audit énergétique en copropriété évalue la performance énergétique globale d’un immeuble en prenant en compte à la fois les parties privatives mais également les parties communes du bâtiment. Il vise à identifier les sources de consommation d’énergie et ses déperditions afin de proposer des recommandations détaillées pour améliorer son efficacité énergétique.
L’audit énergétique est-il obligatoire pour les copropriétés en 2024 ?
Jusqu’au 31 décembre 2016, les copropriétés de 50 logements ou plus dotées d’un système de chauffage ou de refroidissement collectif avaient pour obligation de réaliser un audit énergétique de leur bâtiment.
Depuis le 1er janvier 2017, l’audit énergétique des copropriétés est facultatif, qu’elles souhaitent réaliser des travaux de rénovation énergétique ou non. Les copropriétés dotées de chauffages collectifs ou individuels peuvent donc choisir de réaliser un audit énergétique ou non selon leur besoin.
En revanche, pour les copropriétés qui ont plus de 15 ans et envisagent de réaliser un projet de rénovation globale ou un bouquets de travaux, l’audit énergétique est obligatoire pour pouvoir bénéficier de certaines aides financières, telles que MaPrimeRénov’ Copropriétés (MPR – Copropriétés) (lien).
Dans le cas des copropriétés de maisons, il est obligatoire de réaliser un audit énergétique lors de la vente d’une passoire thermique (logement classé F ou G au DPE) depuis le 1er janvier 2023. Cette obligation d’audit énergétique pour les copropriétés de maisons va s’étendre aux classes E au 1er janvier 2025 et aux classes D au 1er janvier 2031.
Le DPE est-il obligatoire pour les copropriétés en 2024 ?
Depuis le 1er janvier 2024, il est obligatoire de réaliser un DPE collectif pour les copropriétés de plus de 200 logements dotées d’une installation de chauffage ou de refroidissement collectif construites avant le 1er janvier 2013.
Au 1er janvier 2025, cette obligation de DPE collectif va s’étendre aux copropriétés composées de 50 à 200 logements, puis aux copropriétés de 50 lots et moins à partir du 1er janvier 2026.
Quel prix pour un audit énergétique en copropriété en 2024 ?
En règle générale, on estime à 10 000€ le prix d’un audit énergétique pour une copropriété.
Cependant, ce chiffre varie grandement en fonction de la taille du bâtiment, de sa complexité, du nombre de logements qui le composent, mais également de votre localisation et des compétences de l’expert auquel vous faites appel.
En moyenne, un auditeur énergétique facture de 100€ à 200€ par logement pour la réalisation d’un audit énergétique complet.
Ainsi, pour les petits bâtiments collectifs (jusqu’à 20 logements), un audit énergétique devrait vous coûter autour des 5000€.
Pour les copropriétés plus grandes (de 50 à 200 logements), ce chiffre peut rapidement atteindre les 10 000€, voire plus.
À titre de comparaison, un diagnostic de performance énergétique collectif (DPE collectif) coûte en moyenne entre 1000€ et 4000€ à une copropriété.
Fort heureusement, il existe certaines aides financières permettant de vous aider à assumer le coût de l’audit énergétique d’une copropriété.
Quelles sont les aides financières disponibles pour réduire le prix de l’audit énergétique en copropriété en 2024 ?
Pour pallier le coût d’un audit énergétique, les copropriétés sont éligibles à certaines aides financières mises en place par l’État français.
MaPrimeRénov’ Copropriété (MPR – Copro) (lien) peut couvrir une partie des coûts de l’audit énergétique et de l’assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO) pour un projet de rénovation globale. Ce financement peut atteindre jusqu’à 30% du coût de la prestation, dans la limite de 180€ HT par logement.
Il est également possible de souscrire à un éco-prêt à taux zéro collectif (éco-PTZ collectif) (lien) afin de financer les travaux de rénovation énergétique de l’immeuble, incluant l’audit énergétique. Ce prêt possède un plafond de 50 000€ maximum.
Comment se déroule l’audit énergétique d’une copropriété ?
Avant d’entreprendre un audit énergétique dans votre copropriété, vous êtes tenu d’obtenir l’accord de l’ensemble des copropriétaires. Pour ce faire, vous devez réaliser un vote lors d’une assemblée générale ordinaire ou convoquer une assemblée générale extraordinaire.
Après avoir obtenu le feu vert de la majorité des copropriétaires, il est temps de choisir le prestataire qui va réaliser cet audit. Celui-ci peut être un bureau d’études spécialisé ou un professionnel certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Veillez à vous renseigner auprès de plusieurs auditeurs en demandant un devis accompagné d’un descriptif détaillé de leurs services pour choisir l’offre qui correspond le mieux à vos besoins.Après avoir recueilli des informations au préalable sur le bâtiment (équipements, factures énergétiques, habitudes de consommation des habitants), le prestataire va réaliser une inspection physique du bâtiment afin d’évaluer l’état des équipements, des parties communes et privées.
Au cours de cette visite, l’auditeur analyse les parties communes du bâtiment, les locaux techniques mais également certains logements pour obtenir une vue d’ensemble des performances énergétiques de l’immeuble. Pour ce faire, il va prendre des mesures précises de certaines zones pour mesurer les niveaux d’isolation, les performances du système de chauffage, de refroidissement et d’éclairage, etc…L'auditeur énergétique va traiter et analyser les données collectées durant sa visite pour identifier les sources de consommation d’énergie, les inefficacités et les opportunités d’amélioration.
Il va ensuite réaliser une modélisation énergétique pour simuler les performances énergétiques du bâtiment et évaluer l’impact potentiel de différentes mesures d’efficacité énergétique.Sur la base des données collectées et de l’analyse effectuée, le prestataire va mettre en place des recommandations spécifiques en vue d’améliorer l’efficacité énergétique de l’immeuble. Ces recommandations peuvent inclure l’optimisation des systèmes de chauffage et de refroidissement, l’amélioration de l’isolation ou encore la mise en place de sources d’énergie renouvelable.
Les coûts et les économies potentielles associées à chaque mesure sont évalués afin de déterminer la rentabilité et le retour sur investissement pour la copropriété.Toutes les informations recueillies, les analyses effectuées et les recommandations formulées sont compilées dans un rapport d’audit énergétique. Les recommandations sont classées par ordre d’importance pour un retour sur investissement et une efficacité énergétique maximale.
Ce rapport d’audit énergétique est ensuite présenté aux copropriétaires au cours d’une assemblée générale, où les recommandations sont discutées et approuvées. Encart avec ampoule : En résumé, le déroulement d’un audit énergétique en copropriété comprend la préparation, la visite du bâtiment, l’analyse des données, la proposition de mesures d’efficacité énergétique et la rédaction du rapport d’audit.
