En France, le coût moyen d’un ravalement de façade réalisé par un professionnel oscille entre 30 et 100 € par mètre carré, selon les matériaux et la complexité des travaux. Face à ces chiffres, refaire sa façade soi-même séduit de plus en plus. Mais est-ce réellement une économie à long terme ?
Une rénovation de façade nécessite des compétences techniques spécifiques et une bonne connaissance des réglementations locales. Dans le cas contraire, le fait de commettre des erreurs peut entraîner des coûts supplémentaires et des dommages structurels. Ainsi, refaire une façade soi-même est-il réellement la meilleure option ? Les réponses dans cet article.
Quand rénover la façade d’une maison ?
Il est recommandé de rénover la façade d’une maison au moins une fois tous les 10 à 15 ans pour préserver son état et prolonger sa durabilité. Cependant, certains signes visibles peuvent indiquer qu’une rénovation de façade immédiate est inévitable.
Parmi les indices les plus fréquents, on retrouve la présence de taches d’humidité, de moisissures, un décollement de peinture ou d’enduit, ainsi que l’apparition de lézardes ou de fissures. Ces problèmes peuvent être causés par des infiltrations d’eau, des mouvements de structure ou simplement par l’usure naturelle des matériaux.
Il existe des situations où la rénovation d’une façade est justifiée par des motifs autres que l’entretien. Une façade rénovée peut, par exemple, augmenter la valeur marchande d’un bien immobilier avant sa mise en vente, et ainsi attirer davantage d’acheteurs. De plus, lors d’une isolation thermique par l’extérieur (ITE), il est courant de rénover la façade en même temps pour améliorer l’efficacité énergétique du bâtiment tout en lui offrant un aspect esthétique rénové.
Peut-on refaire sa façade soi-même ?
Il est tout à fait envisageable de refaire sa façade soi-même pour certaines interventions, comme l’application d’une nouvelle couche d’enduit ou de peinture, le nettoyage ou encore la réparation des petites fissures. Néanmoins, ces travaux nécessitent une bonne préparation, de disposer du matériel approprié et de respecter des normes de sécurité, surtout pour les interventions en hauteur.
Une rénovation de façades exige aussi une certaine maîtrise des techniques employées, ainsi qu’une expérience pratique en bricolage. Il est donc conseillé de bien s’informer et de se former avant d’entreprendre ces travaux.
L’intervention d’un professionnel certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) est fortement recommandée pour une ITE. En effet, il s’agit d’une opération délicate qui requiert des compétences spécifiques pour assurer une performance énergétique maximale et prévenir les risques de ponts thermiques ou d’humidité.
De plus, le recours à un professionnel RGE ouvre l’accès à des dispositifs d’aides financières de l’État, tels que l’éco-prêt à taux zéro, MaPrimeRénov’ ou le dispositif CEE qui réduisent significativement le coût des travaux.
Les réglementations à connaître avant de refaire sa façade
Avant d’entamer des travaux de ravalement, il est essentiel de se renseigner sur les réglementations en vigueur. En France, la rénovation des façades est encadrée par des obligations légales visant à préserver l’harmonie urbaine, la sécurité des bâtiments et l’efficacité énergétique.
Ces règles varient selon les communes et peuvent impliquer des démarches administratives spécifiques. Un non-respect de ces obligations peut entraîner des sanctions. Voici les principaux points à connaître avant de vous lancer dans votre projet.
Fréquence obligatoire du ravalement
La législation française, à travers le Code de la construction et de l’habitation, impose aux propriétaires de maintenir les façades de leurs bâtiments dans un état de propreté optimal.
Dans certaines communes, un arrêté préfectoral impose aux propriétaires de refaire la façade de leur maison tous les dix ans. Pour savoir si votre commune est concernée, il est recommandé de consulter le site de votre mairie ou de contacter directement le service de l’urbanisme.
Déclaration préalable de travaux
Avant de commencer les travaux pour rénover la façade d’une maison, une déclaration préalable en mairie est généralement requise, surtout si le ravalement modifie l’aspect extérieur du bâtiment (changement de couleur, de matériaux, etc.).
Cette démarche permet aux autorités de vérifier la conformité du projet avec les règles d’urbanisme locales. En secteur protégé ou pour les immeubles classés, cette déclaration est obligatoire, même sans modification de l’aspect extérieur.
Isolation thermique obligatoire
Depuis le 1er janvier 2017, la loi rend obligatoire l’intégration d’une isolation thermique par l’extérieur (ITE) dans tout ravalement de façade portant sur plus de 50 % de la surface. Cette mesure a pour objectif d’optimiser la performance énergétique des bâtiments et de diminuer leur impact environnemental.
Respect des règles locales d'urbanisme
Les travaux de ravalement de façade doivent être conformes au Plan Local d’Urbanisme (PLU) de votre commune, norme qui impose des contraintes spécifiques concernant les matériaux, les couleurs ou les techniques utilisées.
Prenez contact avec les services municipaux afin de prendre connaissance des obligations spécifiques relatives à votre projet de rénovation de façade.
Sanctions en cas de non-conformité
En cas de non-respect des obligations de ravalement, le maire peut, après mise en demeure restée sans effet, faire exécuter d’office les travaux aux frais du propriétaire. De plus, une amende pouvant atteindre 3 750 € peut être appliquée.
Comment refaire sa façade soi-même ?
Refaire sa façade soi-même est un chantier qui repose sur une préparation minutieuse et le respect strict de certaines étapes. Découvrez lesquelles.
Évaluation et préparation du chantier
Une inspection minutieuse de la façade est primordiale avant de commencer les travaux, afin de repérer toute anomalie telle que des décollements, des fissures ou des signes d’humidité. Cette évaluation permet de bien définir les actions à entreprendre et d’adapter les méthodes de rénovation en fonction.
Par la suite, la sécurité étant une priorité absolue, il est impératif de mettre en place un échafaudage stable et respectant les normes en vigueur. Recouvrez les zones avoisinantes avec des bâches de protection pour prévenir les projections et les dommages potentiels.
Sélection des matériaux
Le choix des matériaux doit être mûrement réfléchi. Grâce au diagnostic préalable, vous pourrez déterminer les matériaux adaptés à votre façade, tels que les armatures, la chaux, les mortiers ou les plaquettes.
L’état de votre façade déterminera si une simple peinture suffit, pour les façades légèrement ternies, ou si un enduit est nécessaire pour les façades plus endommagées.
Nettoyage de la façade
Un nettoyage en profondeur est indispensable pour retirer les mousses, les saletés et autres impuretés qui se sont accumulées. Diverses méthodes peuvent être employées, en fonction du matériau constituant votre façade et de son état de dégradation.
Parmi les méthodes utilisables, vous retrouvez le sablage, le nettoyage à haute pression et l’utilisation de produits chimiques adaptés.
Réparation des fissures et des dégradations
Une fois le nettoyage terminé, effectuez à nouveau une inspection détaillée de la façade pour identifier les éventuelles détériorations. Faites les réparations nécessaires en colmatant les fissures avec des mastics ou enduits adéquats et en remplaçant les éléments défectueux.
N’oubliez pas que les réparations doivent être réalisées en respectant les propriétés du matériau d’origine afin d’obtenir une homogénéité et une durabilité maximale.
Traitement de la façade
Une fois les réparations faites, il est recommandé de mettre en œuvre des traitements préventifs pour assurer la protection de la façade face aux dommages futurs. Selon les besoins spécifiques de votre façade, cela peut comprendre des produits anti-mousses, des traitements hydrofuges pour lutter contre l’humidité ou des traitements fongicides.
Application de l’enduit ou de la peinture
Pour obtenir l’aspect désiré, choisissez l’enduit ou la peinture qui convient au type de façade. Au-delà de l’esthétique, cette étape est essentielle pour la protection de votre maison contre les intempéries.
Assurez-vous de sélectionner des matériaux de qualité supérieure, adaptés au climat de votre région. Cela doit impérativement se faire dans le respect des réglementations locales.
Finitions et nettoyage
Une fois l’enduit ou la peinture appliquée, finalisez le travail en ajoutant des éléments décoratifs ou en réalisant des joints spécifiques. Après la fin des travaux, procédez au nettoyage du chantier. Assurez-vous de retirer les protections et d’éliminer les déchets de manière responsable, en accord avec les normes environnementales.
Dans quels cas faire appel à un professionnel pour refaire une façade ?
Pour les bricoleurs avertis, refaire sa façade soi-même est un projet réalisable. Mais dans certains cas, comme la rénovation d’un mur extérieur de votre maison, l’intervention d’un professionnel est non seulement recommandée, mais indispensable pour garantir un résultat durable et esthétique.
Plusieurs situations particulières justifient le recours à un expert pour la rénovation d’une façade :
- Façade fortement dégradée ou présentant des défauts de structure : Dans cette situation, l’expertise d’un professionnel est importante pour identifier les problèmes et proposer des solutions appropriées.
- Réalisations complexes exigeant des matériels ou traitements spécifiques : L’application d’enduits spéciaux ou le ravalement total de la façade, par exemple, sont des projets qui requièrent des compétences techniques et un équipement professionnel.
- Réglementations particulières, comme dans les zones protégées : La loi oblige les propriétaires, dans certaines municipalités, à effectuer des travaux de rénovation tous les dix ans. Des exigences peuvent être en vigueur, surtout dans les zones protégées, où des permis spéciaux sont requis.
- Isolation Thermique par l’Extérieur : L’ITE est une technique pointue d’amélioration de la performance énergétique d’un bâtiment. Sa réalisation, conforme aux normes, exige les compétences d’un professionnel certifié.
Refaire sa façade soi-même vs. faire appel à un professionnel : Comparaison des prix
L’idée de refaire sa façade soi-même peut sembler avantageuse sur le plan financier, mais il est impératif de prendre en compte plusieurs aspects comme les coûts des matériaux et de l’équipement requis.
Pour illustration, le prix de la peinture de façade est de 15 à 30 € le litre, le crépi de façade entre 65 et 85 € par mètre carré. La location d’un nettoyeur haute pression est d’environ 20 € par jour et d’un échafaudage de 15 à 30 euros par jour.
L’ensemble de ces dépenses peut, au final, représenter une somme considérable pour un particulier souhaitant rénover lui-même sa façade. En plus, ils peuvent varier selon les besoins du chantier et la surface à traiter.
L’intervention d’un professionnel pour la rénovation d’une façade engendre des frais de main-d’œuvre, mais elle garantit une qualité de travail optimale et le respect des normes en vigueur.
Le prix moyen d’une rénovation de façade par un professionnel varie entre 50 à 250 euros par mètre carré, matériaux et main-d’œuvre inclus. Les tarifs horaires des façadiers se situent généralement entre 20 et 50 € hors taxes. À noter que plusieurs facteurs influent sur ce tarif, notamment la difficulté des travaux, les matériaux choisis et la localisation géographique du chantier.
